您当前的位置: 首页 > 历史

你愿为70年后100万的房子花多少钱

2018-08-10 22:26:37

[导读] 在目前的国情下,买房对于绝大多数普通中国人而言,是人生中数得着的几件大事之一,所以跟住房有关的任何政策或传言,都能吸引大量的眼球。

前几天,上海土地到期无偿收回的传闻搅得舆论甚是热闹了一番,尽管上海市规划和国土资源管理局澄清这是误读,称土地期满续期未获批的才收回,但争论至今仍在继续黄金麻

笔者试图从另一个角度探讨一下:你愿为70年后价值100万的房子花多少钱?答案是你愿意花的钱不会超过5万元。

为什么会这样?因为利息挥之不去。这里说的是纯利息,这种利息和央行无关,和货币无关,而只和人性有关。我们人类天生具有一种本性,就是对今天的物品评价比较高,对未来的物品评价比较低。这种本性被现代金融学奠基人费雪教授称为不耐。费雪认为,这是人类社会有利息的根本原因。

不难理解。同一个红富士苹果,如果今天就能得到它,你会愿意花一块钱,一年后才能得到它,你可能只愿花9毛钱或更少。

房子也是一样的。同样一套位于北京某地段、能给你带来价值100万的收入流的房子,你愿意花多少钱得到它?如果在今天就可以得到,你很可能会愿意花100万;如果是70年后才能得到它,你愿意花的钱不会超过3万元。因为在算上利息后,70年后的100万,在今天看来价值是相当低的。

怎么会这样?我们从5%的利息率,也就是贴现率看。一套价值100万的房子,每当推迟一年得到,它的价值就降低一些,这样只需要推迟70年,这套在70年后售价100万的房子,在今天看来价值不超过5万元。

我们也可以倒过来看。假若以年息5%计算,今天的5万块钱,和70年后的100万,哪个价值更高?答案是前者。因为以复合利息算,今天的5万元钱在70年后可以变成152万。今天的5万,和70年后的100万,在两者之间作出选择,你要哪个?

用这样的视角去看上海土地到期无偿收回的传闻,我们就不用感觉天要塌下来了。其实没什么大不了的,反正70年后的那一小块土地,在今天看来价值并不大。

当然,说70年后的房屋或土地价值不大,是基于利息率5%左右的假设,如果有人认为自己的不耐程度很低,对自己来说就没有什么利息可言,那70年后才能得到的房子,和在今天就能得到的房子确实没什么区别。那么,70年后的房子对他来说也就意义重大,必须和政府理论一番。

但很多人的不耐程度不会这么低。一般来说,人们的不耐程度在3%5%左右,而这个程度的不耐程度,也就是利息率、贴现率,已经足以让70年后能卖100万的房子在今天看来其价值荡然无存镀锌大棚管

但是,话说回来,既然70年后的土地对居民价值不大,居民就不必太在意政府是否会在到期后收回的传闻。现在上海对70年后将土地收回的传闻如临大敌,说明政府显然认为,出台这样的政策会引起市民不满,那为什么会这么认为呢桥架厂家
?

我猜的答案是,他们和大多数普通市民一样,在为这个事情计较之前,并没有真的去计较,没有用纸和笔去计算一下70年后才能得到的房产,在今天到底价值几何。

推荐阅读
图文聚焦